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財聯(lián)社9月7日訊（實習(xí)編輯 高佳寧）根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）的數(shù)據(jù)，沙特近年來啟動的房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施項目的價值已經(jīng)超過了1.25萬億美元，但居民置業(yè)的負(fù)擔(dān)能力仍然是一個關(guān)鍵問題。

該數(shù)據(jù)來自萊坊最新發(fā)布的《沙特Giga 項目報告》（Saudi Giga Projects Report）。

住宅項目

數(shù)據(jù)顯示，沙特已經(jīng)在進(jìn)行的項目價值2500億美元，其中住宅開發(fā)項目占相當(dāng)大一部分——沙特正在建設(shè)中的住宅超過60萬套。這是因為，沙特“2030愿景”預(yù)計到2030年沙特的人口將達(dá)到5000萬，沙特的住宅可容納超過24.1萬戶家庭。

萊坊中東和北非研究部負(fù)責(zé)人Faisal Durrani說道：“好消息是，沙特規(guī)劃的住宅數(shù)量已經(jīng)達(dá)到66萬，同比上漲30%。這將有效減緩房價的飆升，降低消費者購買壓力?！?/p>

“但這也表明，沙特居民房產(chǎn)置業(yè)的負(fù)擔(dān)能力仍然是一個關(guān)鍵問題，”他補(bǔ)充說，“因此，如果沙特想重新點燃國內(nèi)的房地產(chǎn)需求，新庫存的價格點至關(guān)重要?！?/p>

商業(yè)設(shè)施

沙特首都利雅得的房地產(chǎn)項目和開發(fā)項目總價值約2290億美元，占沙特全國的18%。

但是對于利雅得等金融中心城市來說，缺少A級辦公空間是一個大問題。為了填補(bǔ)這一市場缺口，沙特正計劃在利雅得開發(fā)360萬平方米的寫字樓區(qū)域，并把這個計劃擴(kuò)展到全國——在全國范圍內(nèi)開發(fā)600萬平方米、甚至更大的辦公區(qū)。

至于其它商業(yè)區(qū)需求，F(xiàn)aisal Durrani說：“目前沙特計劃為零售商提供530萬平方米空間?！?/p>

同時，為了滿足到2030年接待1億名游客的目標(biāo)，沙特還計劃建設(shè)28.9萬間酒店房間。

預(yù)想與實際

為了實現(xiàn)沙特“2030愿景”、促進(jìn)沙特可持續(xù)發(fā)展，沙特主權(quán)財富基金（PIF）設(shè)立了5個超大型建設(shè)項目，統(tǒng)稱為“Giga項目”，包括紅海項目、Neom項目、Qiddiya項目、Roshn項目和Diriyah項目。

除了利雅得，沙特西部地區(qū)也一直是Giga項目的開發(fā)重點。預(yù)計到2030年，沙特將在西部的Giga項目上投資6870億美元，其中包括投資5000億美元的超級城市Neom。

目前，沙特在Neom已經(jīng)投資了700億美元的項目，其中45%的項目已經(jīng)完成?！暗菃栴}仍然存在——對于Giga項目的開發(fā)商來說，迎合和吸引國內(nèi)買家是巨大挑戰(zhàn)，”萊坊沙特的合伙人兼主管Harmen de Jong稱。

萊坊的數(shù)據(jù)顯示，沙特大多數(shù)Giga項目預(yù)計推出的都是超過100萬美元的住宅，但是沙特2/3的家庭購房預(yù)算還低于150萬沙特里亞爾（約40萬美元）。

“因此，如何彌合用戶需求和開發(fā)商的預(yù)期之間的差距將成為關(guān)鍵問題，”Harmen de Jong強(qiáng)調(diào)說。

本文源自財聯(lián)社